Maison à vendre à Saint Denis d'Oléron - Un coin de paradis à 200 m de l'océan !

QUARTIER CALME - MAISON 5 PIÈCES AU CALME

A SAINT DENIS D OLERON (17650), notre agence est ravie de vous proposer cette charmante demeure, située au calme et à seulement 800 mètres du centre bourg et de ses commerces, propose une entrée, une cuisine séparée toute équipée, ainsi qu'un salon avec plafond haut et une cheminée avec un insert pour vos soirées d'hiver. La zone de nuit comprend deux grandes chambres, une salle de bain avec toilettes, et une autre chambre de l'autre côté du salon, menant à un petit patio, suivie d'un bureau ou d'une petite chambre d'appoint. Un studio jouxtant la maison et un garage donnant sur un jardin à l'arrière enrichissent ce bien.
Le tout sur un terrain d'environ 400 m2, arboré et parfaitement entretenu, avec une terrasse idéale pour se détendre le tout sans vis à vis.

Il est situé dans un quartier calme : Saint-Denis-d'Oléron. On trouve l'École Primaire St Denis d'Oléron à moins de 10 minutes à pied. Il y a des restaurants, des commerces, une boulangerie, une supérette et un bureau de poste dans les environs.

Il est à vendre pour la somme de 378 000 €. Le prix net est de 360 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % du prix du bien.

L'énergie et sa consommation sont désormais des critères d'achat primordiaux. La classe énergétique est notée E pour une consommation énergétique à hauteur de 9 kWh/m2/an. La classe climat est, quant à elle, notée B, ce qui indique un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (9 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 547 € et 2 093 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Référence de l'annonce : 12153.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Sur SAINT-DENIS D'OLERON (17650), venez découvrir cette MAISON offrant un cadre de vie idyllique !
Avec ses espaces généreux, son calme et sa proximité avec le centre-ville et la plage, elle a tout pour séduire.
La cheminée dans le séjour ajoute une touche chaleureuse, et la cuisine spacieuse promet de bons moments conviviaux. Les trois chambres offrent du confort et de l'espace avec une d'environ 16 m², et le garage de 32 m² est un vrai plus. Sans oublier le terrain qui fait le tour de la maison, parfait pour profiter des beaux jours d'une surface de 1.026 m² encore constructible et piscinable .

Très bon potentiel !

Elle est proposée à l'achat pour 367 500 €. Le prix net est de 350 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % du prix du bien.

Référence de l'annonce : 12168.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.