Charmante Maison à Vendre à Saint Georges d'Oléron - Exclusivité Guy Hoquet

MAISON 4 PIÈCES AU CALME - AVEC PISCINE- GARAGE

En vente : située sur le littoral atlantique et à deux pas de La Rochelle, nous sommes ravis de vous présenter à SAINT GEORGES D OLERON (17190), cette maison de 4 pièces au calme de 102 m² à 5 min de la place du village .

Il s'agit d'une maison sur 2 niveaux. On trouve au rez-de-chaussée une vaste pièce à vivre de 38 m², une chambre de 15 m² et une salle d'eau et un toilette. À l'étage, vous pouvez accéder à deux chambres de 12 m² et 14 m², une salle d'eau et un cagibi. Un chauffage alimenté à l'électricité est présent dans cette maison. Elle est en bon état général.

Pour un confort optimal, vous pourrez profiter à souhait de la piscine. Un jardin et une véranda de 13 m² la complètent. Le terrain du bien est de 318 m².

Concernant le stationnement de votre véhicule, cette maison possède un garage très pratique pour stocker .

La maison est située dans un quartier calme : Saint-Georges-d'Oléron-Chéray-Sauzelle. L'École Maternelle Trait d'Union St Georges d'Oléron et l'École Élémentaire du Trait d'Union St Georges d'Oléron sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Il y a des restaurants, trois commerces, un supermarché, une boulangerie, un bureau de poste et une boucherie-charcuterie à proximité de la maison.

Elle est à vendre pour la somme de 264 000 €. Le prix net est de 250 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,6 % du prix du bien soit 14 000 € TTC.

Il s'agit d'un logement à consommation excessive : la classe énergétique de ce bien est notée F (360 kWh/m² annuels) et la classe climatique, C (de l'ordre de 12 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2 230 € et 3 040 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La visite virtuelle est disponible pour vous offrir un premier aperçu de ce bien. N'hésitez pas à contacter notre agence immobilière Guy Hoquet DOLUS D'OLERON pour obtenir plus de renseignements sur cette maison à vendre à SAINT GEORGES D OLERON.